2018.01.10土地 , 地盤 , 地盤調査・解析

傾斜地に住宅を建てる際の注意点とは?

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傾斜地には、比較的安価で購入できたり、眺望の良い場所に住宅を建てたりできるメリットがあります。しかし、傾斜地に住宅を建てる際は、地盤の状態や建築費用、がけ条例など、注意しなければならないこともあるのです。

そこで今回は、傾斜地を購入して住宅を建てるメリットや注意点についてご紹介します。

傾斜地に住宅を建てるメリット

傾斜地は土地が傾斜しているため、家を建てるために土地を平らに造成したり、 土地を平らにしない場合は建物を傾斜に沿った基礎構造とします。

傾斜地に建てられた住宅には、特殊な立地が生み出す快適な生活環境があります。例えば、目の前を遮る建築物がほとんどないため、カーテンやブラインドを開ければ思う存分眺望を楽しむことができるのです。風通しがよく採光性に優れ、きれいで新鮮な空気を室内に流せることも傾斜地に住宅を建てるメリットといえます。

また傾斜地は、比較的安価な値段で購入できることも魅力の1つです。

傾斜地に住宅を建てたい!地盤調査は必須?

平らな状態で売りに出されている傾斜地は、山を切り崩して住宅地用に造成された側面を持っています。

造成方法は「切土」か「盛土」のいずれかで、方法によって地盤の強さが異なる点に注意が必要です。傾斜地には「切土」や「盛土」だけでなく、それらが混在した「切盛土」も多くあります。

 

切土の部分は、山の地盤をそのまま活用するため、地盤は比較的締まっています。

一方、盛土の部分は人工的に土砂を埋め建てて地盤を造るため、締め固め次第では強度面で不安な点があるのです。また、高低差のある土地では、盛土側に擁壁(ようへき)が設置されることがあり、 擁壁に近い部分は埋戻し土が不安定の場合があります。そのため、傾斜地に住宅を建てる際は、安全性を確保するためにも地盤調査は必須です。

傾斜地に住宅を建てる際の注意点

ここでは、傾斜地に住宅を建てる際の注意点についてご紹介します。

建築費用が比較的高額

傾斜地の値段は安価ですが、建築費用が比較的高額となる点に注意が必要です。

傾斜地の場合、特殊な立地環境から資材・工作機械の搬入が難しいケースがあり、平地と比較して費用が上乗せされる可能性があります。

さらに建設場所が山林地ともなれば、上下水道や電気などのインフラ工事を新たに行う可能性もあるのです。

想定外の支出に対応できる予算を確保して、建築に取りかかる必要があるといえます。

信頼できる地盤調査会社を選ぶ

傾斜地に住宅を建てる際は、地盤調査は必須です。特に盛土部分や擁壁埋戻し部分の締まり具合の確認が必要です。

地盤調査は、実績が豊富で信頼できる調査会社を選ぶようにしましょう。

 

 

 

 

 

 

がけ条例とは?

傾斜地に住宅を建てる際の注意点と合わせて、がけ付近の建築を制限する「がけ条例」についても理解しておくことをおすすめします。

がけ条例とは、がけ付近での住宅建築に規制をかけた条例です。

 

がけ崩落の危険性を考慮し、家を建てる際は、がけの高さに応じて、がけから一定の距離や高さを確保しなければならないということが全体的な趣旨となります。

 

 

がけ条例が影響して、住宅を建てることができない土地や、擁壁(ようへき)の設置が義務付けられている土地があります。また、基礎を深くしたり杭などの地盤改良工事が必要となる場合があります。

がけ付近に住宅を建てたい場合は、その土地に建物の建築が可能かどうか、ハウスメーカーや工務店、建築家などにアドバイスを求めましょう。その土地ががけ条例に該当し、対策が必要となると、ある程度の費用がかかります。

おわりに

今回は、傾斜地に住宅を建てる際の注意点についてご紹介しました。

傾斜地には、比較的安価で購入できたり、眺望の良い場所に住宅を建てられたりするメリットがありますが、地盤の状態や建築費用など、注意しなければいけないことがあります。

また、傾斜地に住宅を建てる際は、安全性を確保するために、高低差を考慮した地盤調査を実施する必要があるのです。

地盤調査に関して正確な結果を得るために、実績豊富な地盤調査会社に依頼するようにしましょう。

 

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ジャパンホームシールド株式会社
ジャパンホームシールドは戸建住宅の地盤調査・解析、構造設計、住宅検査を手掛ける企業です。 年間10万件を超える地盤調査・解析実績は国内No.1。 住まいの安全・安心を追求し、住まいづくりに役立つ情報を発信いたします。

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